Apartment 3 rooms of 49 m² in Limay (78520)

iad France - Alan Dereux vous propose : Limay (78) : Maison avec cour intérieure, 49,1 m² – Idéal investissement ou premier achat. À visiter sans attendre !

Charmante maison de 49,1 m² située dans un secteur calme de Limay au 7 rue des Sautilleux, idéale pour un investissement locatif ou un premier achat. Ce bien, libre de toute occupation, offre un cadre agréable avec une cour intérieure sans vis-à-vis. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de personnaliser ce logement à votre goût.

Caractéristiques principales
- Surface habitable : 49,1 m².
- Pièces :
Rez-de-chaussée : séjour lumineux, coin cuisine, salle d’eau avec toilettes, grande chambre.
Étage : un grenier aménagé en une chambre spacieuse de 18 m²
- Extérieur : cour privée sans vis-à-vis, parfait pour un espace détente ou des rangements.

Équipements et prestations
- Chauffage : électrique.
- Fenêtres : double vitrage pour une meilleure isolation.
- Revêtements : carrelage au rez-de-chaussée, parquet à l’étage.
- Orientation : nord-est.

Avantages financiers et techniques
- Prix attractif
- Taxe foncière : seulement 625 €/an, un atout pour la rentabilité.
- Charges de copropriété : aucune, parfait pour limiter les coûts.
- Non soumis au DPE car inférieur à 50 m², mais le double vitrage garantit une isolation efficace.

Localisation idéale
- Toutes commodités (commerces, écoles, transports) accessibles à moins de 1 km.
- Située dans un quartier calme et résidentiel de Limay.

Travaux à prévoir
- Des travaux de rafraîchissement légers vous permettront de personnaliser ce bien à votre goût

Investisseur ? Ce bien offre un excellent potentiel locatif avec une faible fiscalité et l'absence de charges de copropriété.
Particulier ? Une maison charmante et fonctionnelle à personnaliser selon vos besoins.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite virtuelle ou physique.



La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alan Dereux EI (ID 63983), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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