En Exclusivité *Appartement 3 Pièces avec Balcon ensoleillé - Les Sables-d'Olonne* Situé au cœur de la charmante ville des Sables-d'Olonne, à seulement 800 mètres du célèbre Marché Arago et de sa magnifique Plage, cet appartement de 65m² offre un cadre de vie idéal. L'appartement se compose d'une entrée accueillante menant à un séjour lumineux de 17m² donnant sur un agréable balcon ensoleillé de 7m². La cuisine séparée est équipée et fonctionnelle. Les 2 chambres, dotées de placards, sont confortables par leur dimension (14.4m2 et 11.8m2). Une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent ce bien. L'appartement est vendu avec un grand garage de 21m2 ainsi qu'une cave, vous n'aurez donc jamais a chercher de place. Construit en 1970, le bâtiment, composé de 3 logements, est en bon état général, offrant un cadre de vie sécurisé. La copropriété est gérée par un syndic bénévole avec de faible charge. Le système de chauffage est au gaz de ville et le logement se trouve au 1er étage sans ascenseur. Cette opportunité rare de posséder un appartement avec balcon ensoleillé et garage dans Les Sables-d'Olonne ne se présente pas souvent. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien d'exception dans un cadre privilégié. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 18.75€ par mois (soit 225 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia RACAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 878930809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.