Apartment 3 rooms of 53 m² in Le Pontet (84130)

iad France - Floriane Ruffin vous propose : **Appartement - 2 Chambres*Parking*Garage*DPE D - GES B**

Découvrez cet appartement T2 lumineux et fonctionnel situé dans une résidence sécurisée et fermée de 2006 sur Le Pontet (LES HIRONDELLES). Idéalement placé au 2eme étage avec ascenseur, ce bien en très bon état offre un cadre de vie agréable et pratique.

Caractéristiques principales :

Surface : 53 m² environ
Séjour : Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte.
Terrasse : Attenante au séjour, exposée plein sud pour profiter d’un ensoleillement optimal.

Espaces nuit :

2 chambres avec rangements intégrés.
Salle de bain moderne.
WC séparé.
Chauffage et eau : Chauffage individuel et compteur d’eau individuel.

Les Plus :

Un vaste garage privé pouvant accueillir deux véhicules est inclus. Un gardien a été approuvé lors de la dernière assemblée, avec une mise en place prévue début 2025. Par ailleurs, l'installation d'un système de vidéosurveillance, déjà entièrement financé, est également programmée.

Informations financières et locatives :

Charges annuelles : 2052 €
Taxe foncière : 986 € en 2024
Location en cours qui se termine le 31/12/2024 : loué 600 € hors charges.

Note : Une procédure en cours concerne un affaissement du parking.

Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 144 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 171 € par mois (soit 2052 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin EI (ID 68340), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912345733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr