Apartment 3 rooms of 73 m² in Le Cannet (06110)

iad France - Amandine Fornetti vous propose : LE CANNET / rte de Valbonne :

Niché au 3ème et DERNIER ÉTAGE avec ascenseur d'un immeuble parfaitement entretenu, voici un bel APPARTEMENT 3 pièces de 73m2 environ avec VUE PANORAMIQUE sur la mer !
Vendu avec un emplacement de PARKING privatif.

Emplacement stratégique, la copropriété se situe à 3 min de l'autoroute A8, sans les nuisances sonores, à quelques pas des commerces et des grands axes et propose 7 stationnements invités.

Cet appartement à l'agencement optimal bénéficie d'une distribution en étoile et propose aujourd'hui :

Une belle entrée avec dressing, un SÉJOUR et une première CHAMBRE exposés plein SUD, donnant tous deux sur une superbe TERRASSE, profonde, avec VUE MER et sans aucun vis à vis !

Côté jardin : Une CUISINE indépendante et entièrement équipée avec espace dînatoire, sans vis à vis et une seconde CHAMBRE avec dressing et loggia.

Dans le dégagement vous trouverez un WC indépendant et une salle d'eau en parfait état.

Petit + : Pour les amoureux de grands espaces, possibilité d'installer la cuisine dans la chambre côté SUD et d'abattre la cloison afin de créer un double séjour avec cuisine US de 35m2 environ avec vue sur la mer !

Les atouts :
- La VUE indéniablement,
- L'exposition plein Sud, profitant de l'Est et de l'Ouest également, pour un ensoleillement toute la journée !
- La localisation, accès rapide à l'A8, aéroport à 20 min, Sophia Antipolis à 15 min !
- Appartement traversant,
- 2 Grandes chambres de 13,24m2 environ et 13,54m2 environ,
- Tout en collectif : Eau chaude et froide en illimité, chauffage collectif, entretien des parties communes, de l'ascenseur, des parkings et charges de syndic professionnel,
- Taxe foncière 1152/an,
- Double vitrage à l'arrière côté jardin,
- Electricité aux normes,
- Climatisation réversible dans le salon,
- Store banne électrique,
- Stores électriques,
- Prise électrique et luminaire à l'extérieur,
- Compteurs individuels/répartiteurs sur les chauffages, pour ne payer que sa consommation personnelle.

Points d'attention :
- Simple vitrage côté SUD,
- Pas de volet/store côté jardin (cuisine et seconde chambre),
- Pas de cave.

Album photos complet et plans d'étage sur simple demande !
Informations et visites 7j/7 !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 300 € par mois (soit 3600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr