APPARTEMENT T3 / RÉNOVÉ EN 2021 / CENTRE-VILLE HAGONDANGE / GARE À 100M / IDÉAL FRONTALIER / INVESTISSEUR / PRIMO-ACCÉDANT BAISSE DE PRIX – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – APPARTEMENT CLÉ EN MAIN À la recherche d’un appartement sans travaux, bien situé, et prêt à vivre? Découvrez ce T3 rénové, au 1er étage d’un petit immeuble des années 1940, en plein cœur de Hagondange, à seulement 100 mètres de la gare. UNE ADRESSE QUI CHANGE LE QUOTIDIEN Gare SNCF à 1 min à pied : direction Metz, Thionville ou Luxembourg Accès autoroute A31 à 5 min : idéal pour frontaliers Tout à pied : commerces, écoles, services, restaurants À proximité immédiate de la Ballastière, poumon vert de la ville INTÉRIEUR ENTIÈREMENT RÉNOVÉ Salon lumineux, ambiance chaleureuse Cuisine moderne équipée : plaques, four, rangements 2 chambres confortables Salle de bain récente avec douche à l’italienne, meuble vasque et WC Immeuble à taille humaine, sans ascenseur, ambiance calme Cave annexe privative, saine, idéale pour stockage CONFORT & ÉQUIPEMENTS Double vitrage PVC + volets roulants manuels Chauffage électrique récent (convecteurs performants) Production d’eau chaude par ballon plat VMC, interphone, fibre coaxiale installée Syndic professionnel Taxe foncière 2024 : 800 euros UNE INFORMATION ESSENTIELLE À RETENIR Le classement énergétique actuel en F ne reflète pas le potentiel réel du logement. Des travaux d’isolation sont en cours, et une pré-estimation du diagnostiqueur prévoit un passage en classe D. Un élément déterminant pour votre confort et votre valorisation future. STATIONNEMENT FACILE Place privative sur parking sécurisé au pied de la résidence. POUR QUI Ce bien est parfait pour : Les frontaliers souhaitant un accès rapide au Luxembourg Les primo-accédants en quête d’un premier achat serein Les investisseurs à la recherche d’un bien immédiatement rentable VISITE VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Certaines photos présentées ont été retouchées avec un logiciel de home staging virtuel pour une meilleure projection. Visuels non contractuels. Vous êtes prêt à découvrir ce bien? Appelez-moi dès maintenant. En cas d’absence, laissez un SMS je vous rappellerai rapidement. MOTS-CLÉS Appartement T3 Hagondange, rénové, gare à pied, investisseur, primo-accédant, 2 chambres, centre-ville, sans travaux, A31, fibre, cave, proche Luxembourg, résidence calme. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 49€ par mois (soit 588 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 380 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Schiappa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 877635011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.