Apartment 3 rooms of 67 m² in Hagondange (57300)

iad France - Jonathan Schiappa vous propose: APPARTEMENT T3 – RÉNOVÉ EN 2021 – CENTRE-VILLE HAGONDANGE – GARE À 100 M – IDÉAL FRONTALIER / INVESTISSEUR / PRIMO-ACCÉDANT

BAISSE DE PRIX – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – APPARTEMENT CLÉ EN MAIN

À la recherche d’un appartement sans travaux, bien situé, et prêt à vivre? Découvrez ce T3 rénové en 2021, au 1er étage d’un petit immeuble des années 40, en plein cOEur d’Hagondange, à seulement 100 mètres de la gare.

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— UNE ADRESSE QUI CHANGE LE QUOTIDIEN —
•Gare SNCF à 1 min à pied : direction Metz, Thionville ou Luxembourg
•Accès autoroute A31 à 5 min : idéal pour frontaliers
•Tout à pied : commerces, écoles, services, restaurants
•À proximité immédiate de la Ballastière, poumon vert de la ville

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— INTÉRIEUR ENTIÈREMENT RÉNOVÉ —
•Salon lumineux, ambiance chaleureuse
•Cuisine moderne équipée : plaques, four, rangements
•2 chambres confortables
•Salle de bain récente avec douche à l’italienne, meuble vasque et WC
•Immeuble à taille humaine, sans ascenseur, ambiance calme
•Cave annexe privative, saine, idéale pour stockage

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— CONFORT & ÉQUIPEMENTS —
•Double vitrage PVC + volets roulants manuels
•Chauffage électrique récent (convecteurs performants)
•Production d’eau chaude par ballon plat
•VMC, interphone, fibre coaxiale installée
•Syndic professionnel
•Taxe foncière 2024 : ~800 €

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— UNE INFORMATION ESSENTIELLE À RETENIR —

Le classement énergétique actuel en F ne reflète pas le potentiel réel du logement.
Des travaux d’isolation sont en cours, et une pré-estimation du diagnostiqueur prévoit un passage en classe D.
Un élément déterminant pour votre confort et votre valorisation future.

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— STATIONNEMENT FACILE —
•Place privative sur parking sécurisé au pied de la résidence.

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— POUR QUI ?

Ce bien est parfait pour :
•Les frontaliers souhaitant un accès rapide au Luxembourg
•Les primo-accédants en quête d’un premier achat serein
•Les investisseurs à la recherche d’un bien immédiatement rentable

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VISITE VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE

Certaines photos présentées ont été retouchées avec un logiciel de home staging virtuel pour une meilleure projection. Visuels non contractuels.

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MOTS-CLÉS

Appartement T3 Hagondange, rénové, gare à pied, investisseur, primo-accédant, 2 chambres, centre-ville, sans travaux, A31, fibre, cave, proche Luxembourg, résidence calme.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 49€ par mois (soit 588 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 380 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Schiappa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 877635011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.