Apartment 3 rooms of 67 m² in Gagny (93220)

iad France - Christel Lavenant vous propose: **** APPARTEMENT GAGNY CENTRE VILLE *** BALCON TERRASSE *** 2 STATIONNEMENTS ****

Venez découvrir cet appartement de 3 pièces à Gagny avec balcon et cuisine ouverte. Idéalement situé au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur de 4 niveaux construit en 2009, cet appartement de 66,53m² rénové avec goût vous séduira.
La pièce de vie de 30,55m² s'ouvre sur un balcon de 11,38m² vous permettant de profiter d'1 espace extérieur cosy.
La cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée avec son îlot central est idéale pour les repas en famille.
L'espace nuit séparé comprend 2 chambres avec l'accès au balcon, une salle de bain et des toilettes séparés.

La résidence propose des équipements modernes tels qu'un digicode, un interphone et la fibre optique. Vous apprécierez le confort du chauffage individuel par radiateurs électriques. L'état général de l'appartement est bon, aucun travaux ne sont à prévoir.
Proche des commodités, des écoles et des transports en commun, cet appartement est idéal pour un couple ou un une petite famille à la recherche d'un lieu de vie pratique et fonctionnel.

Les ++++++ :
* très bon DPE C/A.
* volets roulants manuels.
* parquet dans toutes les pièces (sauf salle de bain et entrée).
* ballon d'eau chaude changé en 2023.
* 2 places de parking en enfilade.
* possibilité de faire installer 1 borne électrique dans le parking.

Les charges comprennent eau froide, ascenseur, entretien des parties communes.
Vous pourrez vous projeter plus facilement grâce au home staging photos avant/après.
1 simulation bancaire datant de - 3 mois demandée avant toute visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 159€ par mois (soit 1908 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christel Lavenant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 884511908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.