
€75,000
OPPORTUNITÉ en EXCLUSIVITÉ ! RÉSIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT LOCATIF ! T3 de 53m2 à PROXIMITÉ DU CENTRE VILLE ! Situé à ÉPINAL (Avenue de la Fontenelle) et à proximité immédiate des services, je vous propose ce joli et lumineux appartement de type T3 de 53m2 en parfait état comprenant deux chambres (9,76 et 9,72m2), un espace cuisine ouvert sur séjour de 22m2, une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Le bien se situe au second étage sur trois d'une petite copropriété de 13 lots principaux et dispose d'une cave. Les ATOUTS : - Situation idéale et proximité des commodités. - Bon DPE (D). - Isolation extérieure de 6 cm et murs extérieurs en pierres sèches de 50 cm. - Menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques et centralisation (2022). - Tableau électrique récent. - Faibles charges de copropriété. - Chauffage individuel électrique. - Cuisine moderne équipée. - Interphone, VMC. - WC indépendant. - Stationnement gratuit à proximité. - Assainissement collectif... Une OPPORTUNITÉ à ne pas manquer ! SOYEZ LES PREMIERS ! Contactez-moi rapidement afin d'organiser une visite de cet appartement RARE sur le marché Spinalien. Aucune visite ne sera planifiée par mail ou SMS, merci pour votre compréhension. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 131.67€ par mois (soit 1580 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robert Gruppi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 534170865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Ref: 1676594
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