Apartment 3 rooms of 50 m² in Enghien-les-Bains (95880)

iad France - Dylan Mendes vous propose: Vous cherchez un pied-à-terre idéalement situé à Enghien-les-Bains ? Ne cherchez plus ! Cet appartement T3 de 50 m², lumineux et bien entretenu, vous attend au troisième étage avec ascenseur dans un immeuble de cinq étages, idéalement placé face à la gare, à seulement trois minutes à pied du magnifique lac d’Enghien et de la rue commerçante du centre-ville.

Description du bien :
Surface : 50 m²
Étage : 3ᵉ étage avec ascenseur dans un immeuble de 5 étages
Agencement : une chambre existante avec la possibilité d'aménager facilement une seconde chambre, idéale pour optimiser l'espace.
État général : Bien entretenu par la propriétaire actuelle, cet appartement nécessite uniquement des rafraîchissements pour être remis au goût du jour, mais aucun gros travaux ne sont à prévoir.
Fenêtres : Double vitrage PVC pour un confort thermique et acoustique.
Tableau électrique : à remettre aux normes, mais l'appartement est parfaitement habitable.
Pièces d'eau : Fonctionnelles et en bon état.
Atouts :
Lumineux : Bénéficiant d’une belle clarté.
Localisation : Situation privilégiée face à la gare, à proximité immédiate des commerces, du lac et des services du centre-ville d’Enghien-les-Bains.
Une occasion rare d’acquérir un appartement pratique, au potentiel d'aménagement intéressant, dans un cadre de vie recherché.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 410 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 908300676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.