* SOUS OFFRE ACTUELLEMENT * EN EXCLUSIVITE ! * DOUBLE VITRAGE -RAVALEMENT ET TRAVAUX ENERGETIQUES VOTES ET PAYES PAR LE PROPRIETAIRE ACTUEL !!* IDEAL PRIMO ACCEDANT OU INVESTISSEUR (8,4 % DE RENTABILITE BRUTE)* QUARTIER JJ ROUSSEAU*EXPOSITION SUD OUEST* NOMBREUX RANGEMENTS* PLACE DE PARKING PRIVEE*PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS ET TRANSPORTS * OPPORTUNITE A SAISIR!!* Dans une résidence paisible et verdoyante des années 70, parfaitement entretenue, sécurisée et avec gardien, découvrez ce charmant appartement 3 pièces situé en rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble de cinq étages. D’une surface d’environ 58 m², ce bien lumineux et entretenu offre un cadre de vie confortable et agréable. Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour baigné de lumière naturelle grâce à son exposition Sud-Ouest, ouvrant sur une vue sans vis-à-vis La cuisine, indépendante et pleine de potentiel, n’attend que vos idées pour être aménagée à votre goût. Un cellier attenant offre un espace pratique pour y installer machines ou rangements supplémentaires. L’espace nuit, accessible par un couloir distribuant les pièces, propose deux belles chambres lumineuses. Vous trouverez également un espace fermé idéal pour créer un dressing sur mesure. Une salle de bains fonctionnelle avec fenêtre ainsi qu’un WC séparé complètent l’agencement. Enfin, une cave en sous-sol et une place de stationnement privative viennent parfaire les prestations de ce bien. Un appartement agréable à vivre, dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour un premier achat ou un investissement sécurisé. Le + :Ravalement et travaux de rénovation énergétiques votés et payés par le propriétaire actuel ! À visiter sans tarder !Votre conseillère disponible 7 jours sur 7 A proximité : . Ecole Jean-Jacques Rousseau (7 mn à pied) . Centre-ville (10 mn à Pied) .Arrêt de bus (1514) au pied de la résidence desservant les gares d'Ermont-Eaubonne, Champ de courses d'Enghien, Enghien-les-Bains . . Collège et Lycée (5 mn à pied) . Commerces, laboratoire, pharmacie, boulangerie, AUCHAN (5 mn à pied) Charges de copropriété : 280 euros / mois (eau froide, chauffage collectif, entretient de la copropriété). EDF et GAZ : 100 €/ mois Taxe Foncière : 1503 euros La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1272 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 295.33€ par mois (soit 3544 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Goasdoue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 913795936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.