Apartment 3 rooms of 67 m² in Charbonnières-les-Bains (69260)

iad France - Fabien Torrecillas vous propose: Découvrez ce T3 duplex de 67 m² avec sa terrasse de 21 m², niché au sein d’un domaine du XVIIIe siècle et de son parc arboré de 3 hectares à Charbonnières-les-Bains, aux portes de Lyon.

Ce projet de réhabilitation clé en main allie le charme de l’ancien à des prestations modernes et de qualité. Il offre une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement (éligible au déficit foncier et au statut LMNP)

Ce programme de réhabilitation est réalisé par un cabinet spécialisé dans la restauration de biens anciens, garantissant une rénovation complète et de grande qualité (cuisine et salle de bain équipées, chauffage et climatisation par géothermie, ainsi que menuiseries en double vitrage)

Ce bien bénéficie d’un accès privé à la gare TER, offrant une liaison directe avec le centre-ville de Lyon en seulement 15 minutes et avec le métro en 10 minutes. Véritable atout, le bien est situé à proximité de toutes les commodités, des écoles et du Campus régional du Numérique.

Vous bénéficierez également d’un local à vélo et d’un potager partagé. Vous pourrez également acquérir en sus un garage fermé.

Livraison prévue pour l’été 2025

Ne manquez pas cette occasion rare d’investir dans un bien mêlant patrimoine, modernité et fiscalité avantageuse. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations et pour organiser une visite !
\n\nLa presente annonce immobiliere vise 36 lots principaux situés dans une copropriété formant 72 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 0€ par mois (soit 0 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Fabien Torrecillas - EI(ID 88970) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr