Apartment 3 rooms of 77 m² in Carcassonne (11000)

iad France - Aurélie Guiraud vous propose: **EXCLUSIVITÉ / CARCASSONNE - CENTRE VILLE**

Venez découvrir ce charmant APPARTEMENT T3 de 77m2 avec CAVE situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, au CALME.

Cet appartement très lumineux offre de beaux volumes alliant charme de l’ancien (parquet, cheminée) et rénovation moderne.
Il dispose d’un spacieux et lumineux SÉJOUR avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une cour intérieure, au calme.
Deux CHAMBRES, et une salle d’eau entièrement refaite avec toilettes.

Le plus : Une CAVE située au sous-sol vient compléter ce bien.

Il est idéalement situé proche de toutes les commodités, commerces, restaurants, écoles, et à seulement à 1,7 km de la célèbre Cité de Carcassonne classée au patrimoine de L'UNESCO. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, avec des événements culturels tout au long de l'année.

Il est parfait pour une première accession ou un investissement locatif, notamment pour la location saisonnière sur Airbnb.

Que vous recherchiez un logement en résidence principale ou un investissement locatif, ce bien réunit tous les atouts pou répondre à vos attentes.

A VISITER SANS TARDER!

**Marie-Christine Lludrigas, conseillère en immobilier indépendante disponible 7j/7**
N.B La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaires et financier.



La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94€ par mois (soit 1128 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.