Apartment 3 rooms of 90 m² in Cagnes-sur-Mer (06800)

iad France - Estelle Coeugniet vous propose : COUP DE COEUR ASSURÉ ! DERNIER ETAGE situé entre le CROS DE CAGNES ET L'HIPPODROME - VUE MER/CHATEAU/COLLINES !
A 800 mètres du Bord de Mer, venez découvrir ce bel appartement entièrement rénové avec goût et dans un ETAT IRREPROCHABLE. Vous serez charmés par sa surface aménagée de manière originale en 3 ou 4 pièces de 90m2 habitables (74m2 en Loi Carrez) notamment grâce aux aménagements et aux grandes baies vitrées coulissantes de sa loggia de 16m2 qui vous permettront pleinement de profiter de cet espace !

Il se compose d’un hall d’entrée, d’un beau salon/séjour, de 2 grandes chambres avec placard dont l'une avec verrière, le tout donnant sur une terrasse exposée Ouest avec Vue Mer, Château et Collines, d'une salle de douche avec coin buanderie, ainsi qu’un toilette indépendant avec lave mains.
Coté Est, vous apprécierez sa cuisine indépendante entièrement équipée, un espace bureau ou chambrette, et sa loggia actuellement aménagée en partie pour agrémenter l'espace cuisine, et en partie pour recevoir vos invités ou dédier cet espace chambre pour son côté original à l'un de vos enfants. Je vous invite lorsque vous la découvrirez à laisser libre cours à votre imagination, peut-être en préférant l'atmosphère apaisante d'un salon d'hiver, par exemple ....

Pour compléter ce bien : Une grande cave en rez-de-chaussée idéale pour les vélos, indispensables quand on est si proche des pistes cyclables et du bord de mer.

Possibilité d'acquérir EN SUS un GRAND GARAGE de 21m2 en sous sol pour voiture + 2 roues, OU une PLACE DE PARKING privative extérieure.

Venez découvrir ce bien où vous n’aurez qu’à poser vos valises.

Les + : Climatisation réversible, traversant, double vitrage, très lumineux, petite copropriété bien entretenue, aucun travaux de copropriété prévu. Les charges comprennent l’eau froide, l'eau chaude et le chauffage. Proche de toutes les commodités, commerces, écoles, collège, lycée, bord de mer, gare à 15minutes à pied.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 26 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 385 € par mois (soit 4620 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Coeugniet EI (ID 11379), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 802755892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr