Apartment 3 rooms of 39 m² in Bordeaux (33000)

iad France - Céline DUMAS vous propose: BORDEAUX CENTRE - RARE - Emplacement très recherché - Rue Croix de Seguey limite rue Fondaudège et ses commerces de proximité !
Venez découvrir ce charmant appartement de 39 m² Carrez (60 m² au sol) situé au 3e et dernier étage d'un immeuble en pierre au calme.
Un cadre paisible en plein centre-ville : Ce bien bénéficie d'un calme absolu grâce à ses fenêtres donnant sur les jardins, à l'opposé de la rue du tram. Vous serez séduit par sa luminosité et son emplacement privilégié. De plus, vous profiterez d'un palier privatif et de très belles vues.
Des travaux sont à prévoir : L'appartement nécessite une rénovation pour révéler tout son potentiel. Un devis de 30 000e est déjà disponible, comprenant l'isolation des murs, l'agrandissement du salon (modification de cloison), le remplacement des menuiseries, ainsi que la rénovation de la salle de bain, de la cuisine, des sols et des murs. Il restera 21m² mansardé à aménager selon vos besoins.
Une opportunité à ne pas manquer : Idéal pour un investissement, ce bien rare et bien situé est à visiter sans tarder. Ne manquez pas cette occasion de créer un espace à votre image, au cOEur d'un quartier dynamique et recherché.
Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi !
Vidéo disponible sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.33€ par mois (soit 952 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 640 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline DUMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 851360966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.