Bègles - tram Belle Rose Dans un quartier résidentiel, un T3 en bon état au 1er et dernier étage d'un petit immeuble en pierre avec 4 lots de co-propriété seulement. Il se compose d'une entrée avec wc et espace buanderie, dégagement menant à une pièce de vie, une cuisine, ainsi qu'une salle d'eau et 2 chambres. Travaux d'amélioration énergétique chiffré (4k env) Bon état général. Immeuble avec jolie façade. 5min à pieds du tram, au calme. Idéal pour 1er achat, ou investissement locatif pour colocation étudiante ( projet possible de 3 chambres pour un rapport locatif de 10%) Une opportunité rare, tant dans le secteur que dans son potentiel ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 536 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaut Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 804099117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.