*Appartement 2 Chambres avec Jardin, Terrasse et Parking en sous-sol – Aucun travaux - DPE C - GES A* Situé dans un quartier résidentiel recherché (les Sources), à proximité immédiate des commodités, cet appartement de 70m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, modernité et sérénité. À l’intérieur : - Salon-séjour lumineux, exposé plein sud, avec accès direct au jardin - Cuisine séparée et équipée - Deux chambres avec placards, dont une avec accès à une terrasse privative - Salle d’eau moderne et WC séparé - Climatisation réversible, garantissant un confort optimal toute l’année À l’extérieur : - Jardin privatif verdoyant, idéal pour se détendre ou recevoir - Terrasse spacieuse - Exposition Sud et Sud-Ouest, assurant une luminosité exceptionnelle Atouts supplémentaires : - Résidence sécurisée et fermée, avec interphone et porte blindée - Faible charges de copropriété - Taxe foncière 1286€ (2024) - Place de parking privative en sous-sol, offrant praticité et sécurité - Aucun travaux à prévoir, appartement en excellent état Idéalement situé en première ceinture extra-muros, cet appartement est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proches du centre d’Avignon. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912345733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.