Duplex 3 rooms of 66 m² in Arès (33740)

iad France - Alexandra Boucard vous propose: Imaginez-vous proche du Bassin, dans un duplex de type T3 offrant un cadre de vie agréable entre confort et panorama exceptionnel.

Dès l'entrée, vous découvrez un séjour prolongé par une terrasse exposée plein ouest où la vue sur le Bassin ajoute une touche unique à chaque instant passé.
La cuisine aménagée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, tandis qu'un cellier assure un rangement fonctionnel.
Une première chambre, une salle d'eau et des WC complètent ce niveau.

Un escalier mène à l'étage où une chambre mansardée de plus de 15m2 Carez + 12m2 hors Carez vous attend, accompagnée de sa salle d'eau et de WC privatifs, garantissant confort et intimité.

Ce bien réunit tous les atouts d'un cadre de vie privilégié, à quelques pas du Bassin et de ses plages.
Place de parking privative en sous sol.
Ne tardez pas à le découvrir lors d'une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 85 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136€ par mois (soit 1632 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 76 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Boucard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 890795529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.