Apartment 3 rooms of 81 m² in Annecy (74000)

iad France - Florian Lesniak vous propose : Situé dans un emplacement privilégié entre le Château et la Basilique, aux portes de la vieille ville, cet appartement de 81m2 environ, situé au 2e étage sur 3 d'une petite copropriété de 25 habitations. Avec vue sur les montagnes, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel.

Caractéristiques principales :
Séjour lumineux de 24m2 environ exposé sud-ouest donnant sur toute sa longueur sur une loggia.
Cuisine séparée avec accès à une seconde loggia et cellier extérieur.
Deux grandes chambres de 14m2 environ
Salle de bains lumineuse et avec placard intégré.
WC indépendant avec lave-mains et fenêtre.
Entrée/Couloir offrant une grande penderie.

Annexes :
Garage : Stationnement privé aux pieds de l'appartement.
Cave : Espace supplémentaire pour le stockage.
Salle dans les combles : Grande salle de plus de 30m2 environ offrant des possibilités diverses.

Situation géographique :
Profitez d'une vue panoramique sur les montagnes. Idéalement situé à deux pas des commerces et de la vieille ville et du lac, à 1mn à pieds des lignes de bus 14, 15 et K, à 10mn de l'autoroute A41, entre 5 et 11mn à pieds des écoles, collège et lycée.
Cet appartement offre une combinaison parfaite entre une vie citadine de la vieille ville et un havre de paix montagnard.

Prix ??de vente : 395 000 euros honoraires à la charge du vendeur
Charges de copropriété : 565 euros au trimestre
Taxe foncière : 1 103 euros

Contact et Visites :
Visite virtuelle sur demande.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez me contacter par téléphone ou par mail. Je me tiens à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 25 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 188.33 € par mois (soit 2259.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Lesniak EI (ID 69332), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 915098560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr