COUP DE CŒUR ASSURÉ !!! CHARMANT APPARTEMENT T3 DE 62 M² CARREZ (95 M² AU SOL), ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, DANS UNE VILLA DE CHARME DES ANNEES 40, AVEC JARDIN EN COMMUN ET SITUÉ EN PLEIN CENTRE-VILLE ! Niché au deuxième et dernier étage d’une magnifique villa des années 1940 qui vous séduira ayant su garder le charme des belles maisons de l'époque, cet appartement atypique sous comble bénéficie d’un cadre privilégié en plein cœur du Centre Ville. L'entrée de la propriété se fait par un jardin commun arboré et soigneusement entretenu avec petit bassin à poissons. Pour y accéder vous emprunterez ce bel escalier noble d'époque en colimaçon éclairé par des vitraux d'époque et apportant une ambiance unique. L’appartement qui couvre tout l'étage, offre une très grande pièce de vie avec une cuisine ouverte moderne et équipée, une suite parentale avec salle d’eau, une seconde chambre jouxtant une deuxième salle d’eau moderne avec douche à l'italienne. Ses atouts : Un charme unique sous les combles tout en restant très bien isolé avec un bon classement énergétique. Climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année, rénové entièrement avec gout, grand espace de vie, jardin en commun, petite copropriété à faibles charges!!! Une opportunité rare à ne pas manquer ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeffrey Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 911496099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.