Duplex 3 rooms of 67 m² in Aix-en-Provence (13100)

iad France - Margaux Coignard vous propose : **Appartement en Duplex à Aix-en-Provence**

Situé dans le centre d'Aix-en-Provence, ce duplex d'une surface de 66m² offre un espace de vie cosy et charmant.

Niché au troisième et dernier étage, il se compose d'une entrée principale donnant accès à un salon lumineux avec une agréable exposition Sud. La cuisine, spacieuse et équipée, offre la possibilité de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. On trouve également une chambre, une salle d'eau avec WC, et un cellier offrant un bel espace de rangement. A l'étage se trouve un bureau avec coin nuit - cette pièce pourra également être aménagée en chambre selon les envies des futurs propriétaires.

Points forts :
- Localisation : à 10 minutes à pieds du Cours Mirabeau et à proximité des commodités (commerces, restaurants, écoles, transports en commun).
- Sécurité : dans une résidence avec barrière et interphone pour votre tranquillité.
- Luminosité : l'appartement est traversant et bénéficie d'une exposition sud, il est ainsi baigné de lumière.
- Parking : une place au sein de la résidence.
- Rangements : une cave complète le bien, en plus d'un cellier et des placards présents dans l'appartement.

Ce duplex offre un cadre de vie à la fois cosy et authentique au coeur de la ville d'Aix. Idéal jeune couple ou investisseurs, ne manquez pas cette belle opportunité.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Margaux Coignard EI (ID 81935), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 909119182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr