Apartment 2 rooms of 60 m² in Uzès (30700)

iad France - Loic Huguet vous propose: Uzès hyper centre, sur la place la plus emblématique de la ville, au pied du premier Duché de France, cet appartement de charme représente une belle opportunité pour un pied-à-terre de prestige ou un investissement de qualité. La localisation idéale permet d’accéder à pied à tous les commerces et services essentiels, tout en bénéficiant d’un environnement très calme et nouvellement piéton.

L’appartement, qui se trouve au rez-de-chaussée d’un ancien hôtel particulier du XVIème siècle sublimé et en parfait état, offre 3 pièces en enfilade et vous accueille dès l’entrée dans une spacieuse pièce de vie qui s’enchaîne avec une cuisine-salle à manger lumineuse. Enfin, une chambre séparée dotée de sa propre salle d’eau, le tout agencé avec soin et séparé par deux marches entre les espaces principaux.
Les volumes généreux, la grande hauteur sous plafond et l’utilisation de matériaux de qualité confèrent à ce bien un cachet indéniable.

Par ailleurs, l’appartement bénéficie d’un chauffage au gaz de ville avec une chaudière récente (2021) et un thermostat performant, d’un double vitrage sur les fenêtres principales qui renforce son confort thermique et acoustique.
Le plus : une cour intérieure commune, attenante à l’appartement, offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours, tandis qu’une grande cave vient compléter ce dossier en apportant un espace de stockage supplémentaire.

Avec cet ensemble, aucun travaux. Ce cocon, idéalement située sur la nouvelle Place du Duché, allie charme historique et confort, ce qui en fait une adresse de choix pour ceux qui recherchent un cadre de vie façon Uzès ou un investissement prometteur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68€ par mois (soit 816 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loic Huguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 895407096, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.