Apartment 2 rooms of 55 m² in Toulouse (31200)

iad France - Wilhem Pipe vous propose:
À Vendre – Appartement T2 – Quartier Minimes – 55 m² – 152 000 €

Idéal primo-accédant ou investisseur !

Situé dans le quartier recherché des Minimes, à seulement 5 minutes à pied du métro Claude Nougaro, cet appartement de 55 m² en rez-de-chaussée vous séduira par son emplacement, sa luminosité et son fort potentiel d’aménagement.

Description du bien :
Ce T2 , facilement transformable en T3 , se compose :
- D'une entrée avec placard , pratique pour le rangement,
- D'un WC indépendant ,
- D'une cuisine séparée , récemment rénovée , fonctionnelle et moderne,
- D'une salle de bains avec baignoire ,
- D’un vaste séjour de 24 m² ,bénéficiant d’une double exposition , très lumineux tout au long de la journée,
- D’une chambre spacieuse avec placard mural intégré.

L’appartement est situé au rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée , bien entretenue.

Un box fermé en sous-sol (garage) vient compléter ce bien, offrant un espace de stationnement ou de stockage appréciable.

Atouts supplémentaires :
- Transformation facile en T3 (potentiel d'aménagement pour optimiser la rentabilité ou le confort),
- Vendu libre de toute occupation,
- Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (secteur très demandé, bonne rentabilité).

Prix : 152 000 €

Ne ratez pas cette opportunité rare dans le secteur !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.



La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilhem Pipe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.