Apartment 2 rooms of 40 m² in Rosny-sous-Bois (93110)

iad France - Nicolette MARIEZ vous propose : *** Bien sous offre *** Appartement de 2 pièces de 39.45 m², entièrement RÉNOVÉ, avec BALCON exposé Sud + BOX.

Des beaux volumes, un maximum de luminosité et le calme absolu pour cet appartement situé au 3ème et DERNIER ÉTAGE d’une résidence Verrecchia en pierre de taille de 1993 à quelques pas des commerces, des écoles, et des transports.

Idéal pour une première acquisition, un jeune couple, ou réaliser un investissement locatif.

Celui-ci se compose d’une entrée avec placard, un WC séparé avec lave-mains, un espace de vie de 21 m² avec cuisine aménagée et équipée (neuve) ouverte sur le séjour très lumineux, une chambre spacieuse avec placard et une salle de bain attenante.

Toutes les pièces de vie sont tournées vers un grand balcon de 9m² au calme, exposé Sud et bénéficiant d’une très belle vue, entièrement dégagée et sans aucun vis-à-vis.
Lieu idéal pour prendre ses repas, installer sa chaise longue et profiter des beaux jours.

Un box fermé de 12 m² complète ce très bel ensemble.

*** Les atouts de ce bien ***

Au cOEur du quartier pavillonnaire Les Changis, à seulement 600 m du centre-ville et de tous les commerces.
RER E et MÉTRO ligne 11 à 650 m,
Arrêt de bus à 65 m (ligne 221),
Axes autoroutiers à 5 min en voiture,
Ecoles dans un rayon de 500 m (de la maternelle au collège),
Centre commercial Rosny 2 Westfield, cinéma, restaurants à 700 m, Mairie et Parc Decesari à 800 m, Stade Olympique Girodit à 260 m…

Très lumineux et au calme absolu (tout l’appartement donne sur l’arrière, loin des nuisances),
Balcon de 9.60 m² exposé plein sud, belle vue dégagée sur les jardins, aucun vis-à-vis,
Cuisine neuve entièrement équipée, double vitrage PVC, stores roulants, parquet neuf dans la chambre, porte blindée 5 points neuve, ballon électrique et Chauffage individuel électrique, box fermé vendu avec l'appartement.
Copropriété bien entretenue, à taille humaine et sécurisée par digicode & interphone,
parties communes en bon état général, fibre optique dans l’immeuble.
Bon DPE : D / B

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 149.23 € par mois (soit 1790.72 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ EI (ID 56963), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr