Apartment 2 rooms of 47 m² in Poitiers (86000)

iad France - Eddy Van Goor vous propose: Agréable appartement T2 au sein d'une résidence de standing sécurisée.

Unique ! Au plus près de la nature et à deux pas du centre-ville de Poitiers.

Je vous invite à découvrir sans tarder ce très bel appartement situé en rez-de-chaussée dans la 'Résidence de la Tour à l'Oiseau' à Poitiers. Cette copropriété originale est un havre de paix aux pieds du parc du Blossac et sur les bords du Clain.

L'appartement, fonctionnel, est composé d'un séjour, d'une cuisine séparée, d'une chambre et d'une salle de bains qui ouvrent tous sur les jardins côté sud. Le dégagement nous donne accès à toutes les pièces et au WC (voir plan). Il dispose également de trois terrasses pour un espace extérieur total de 15 m² environ.

Il vous offre aussi et surtout : un emplacement de parking réservé, un immense garage à vélos, l'accès privilégié à la grande piscine commune, une case de rangement supplémentaire et, pour finir, un accès direct sur les berges de la rivière, ainsi qu'à l’îlot Tison. Idéal pour prendre l'air avec quelques amis et voir la ville autrement.

Aspects techniques : Baies vitrées en aluminium de qualité double vitrage sur chaque ouverture, chauffage gaz INDIVIDUEL (par chaudière récente de 2017) et fibre optique installée.

Les frais liés au gardien, à l'eau froide, à l'électricité et à l'entretien des parties communes, des jardins et de la piscine sont déjà compris dans les faibles charges de copropriété annoncées. Ravalement de façade effectué en 2024 et pas de gros travaux prévus sur la copropriété.

Taxe foncière en 2024 : 958 euros.
















La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 246 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97.33€ par mois (soit 1168 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Van Goor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 903800076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.