Apartment 2 rooms of 29 m² in Paris (75009)

iad France - Sylvia Giarratana vous propose : Votre coup de cOEur dans l’un des quartiers les plus prisés de Paris !

Laissez-vous séduire par ce T2 de 29 m², niché au 5ᵉ étage d’un immeuble de caractère du début du 20ᵉ siècle avec ascenseur. Ce petit bijou allie le charme de l’ancien et le confort moderne dans un environnement calme et sécurisé.

Ce qui fait la différence :
- Un agencement astucieux : séjour lumineux, cuisine équipée, chambre cosy, salle de bain fonctionnelle et un espace de rangement extérieur.
- Un bien rare : une disposition optimisée offrant 3 pièces de vie distinctes.
- Le cachet de l'ancien : façade récemment ravalée et architecture intemporelle.
- Son calme et une vue dégagée : aucun vis-à-vis pour profiter pleinement de votre tranquillité.
- Un emplacement stratégique :
À deux pas du métro Anvers, de l'avenue Trudaine, du Sacré Coeur, des commerces et des écoles.
Proche de la Gare du Nord, idéal pour les déplacements.
À seulement 20 minutes à pied de l’Opéra Garnier.

Un état impeccable :
Aucun travaux à prévoir (hors DPE), ce bien est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires ou un projet locatif clé en main.

En bonus : une cave vient compléter cet appartement à fort potentiel, parfait pour les particuliers ou les investisseurs.

Enfin, très pratique : la copropriété dispose d'un local à vélo.

Ne passez pas à côté de cette opportunité et contactez-moi pour une visite dès aujourd’hui !

Informations financières
Taxe foncière : 617 euros
Charges mensuelles (eau froide, fond de travaux Alur et entretien de la copropriété) : 79 euros

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 52 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 78.61 € par mois (soit 943.36 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 416 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvia Giarratana EI (ID 44127), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 828185777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr