SOUS COMPROMIS - SOUS COMPROMIS SOUS COMPROMIS - SOUS COMPROMIS Opportunité Unique à Nîmes : Appartement T2 à Rénover en Plein Centre ! Découvrez cet appartement de 38 m² idéalement situé Place aux Herbes, au cœur de Nîmes, dans un immeuble historique composé de 8 lots. Une localisation de choix au cœur de ville entièrement piéton, à quelques pas des commerces, des transports en commun et des lieux emblématiques de la ville. Il est composé : D'une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre équipée d’un placard, Une salle d’eau accessible depuis la chambre et un WC séparé. Situé au 1er étage d’un immeuble de 3 niveaux, cet appartement à rénover offre un potentiel exceptionnel. Une rénovation axée sur l’optimisation énergétique vous permettra de créer un espace de vie moderne et confortable, parfaitement adapté aux besoins d’une clientèle urbaine. Idéale investisseur : avec une rentabilité brute de 6% par an. Les plus: Un immeuble de cachet avec son escalier en colimaçon et une terrasse partager au 4e étages avec vue imprenable sur les toits Nîmois et sur la cathédrale Saint Castor. Contactez-moi pour planifier une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Dumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 910615384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.