Apartment 2 rooms of 44 m² in Nice (06200)

iad France - Camille Ruff vous propose: Superbe appartement 2 pièces avec terrasse à Nice Ouest

Situé au sein d'une résidence récente et sécurisée avec piscine, cet appartement de 43,83 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Il se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 22,26 m², d’une chambre confortable de 13,36 m² et d’une salle d’eau avec WC de 4,96 m².

L’atout majeur de ce bien réside dans sa magnifique terrasse de 59,8 m², idéale pour profiter des belles journées ensoleillées et organiser des repas en extérieur.

L’appartement bénéficie d’équipements modernes et performants, avec une climatisation réversible installée en 2021, un chauffe-eau thermodynamique et des menuiseries en double vitrage avec volets roulants, garantissant une bonne isolation.

Idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des axes routiers, ce bien se trouve également à quelques minutes des plages et de l’aéroport de Nice.

Un garage de 16 m² est également disponible à la vente en sus offrant un confort supplémentaire pour le stationnement et le rangement.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 274 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 181.33€ par mois (soit 2176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 47 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Ruff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 904943685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.