Apartment 2 rooms of 47 m² in Nantes (44300)

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En exclusivité - appartement T2 lumineux au rez-de-chaussée avec box en sous-sol sécurisé. Situé dans une résidence récente de 2008 'Domaine de la Pelardière', cet appartement offre un cadre de vie calme à 1 min à pied du Tram 1 arrêt 'bd de Doulon' dans le quartier résidentiel 'Toutes-aides' à Nantes.
Il comprend une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur un salon-séjour donnant sur une terrasse exposée sud-ouest, sans vis-à-vis, et offrant une vue sur le jardin de la résidence. Ce bien dispose également d’une chambre, d’une salle d'eau, de toilettes séparées et d'un box en sous-sol sécurisé.
La résidence, équipée d’un ascenseur, est idéalement placée à proximité de la gare (7 min en vélo), du tram (1 min à pied), des commerces (2 min à pied), des écoles (2 min à pied), et des bords de Loire (3 min à vélo) pour des balades en pleine nature.

Information complémentaires
- Appartement vendu libre. Il était loué: 602€ + 30€ de charges
- Chauffe-eau 2013. Tout électrique (pas de gaz)
- Volets roulant électrique
- Local vélo x2 (niv 0 et niv -1)
- Pas de gros travaux à prévoir sur la copropriété. 2 devis isolation des combles réalisés mais rejetés : 5004€ Socotec et 6474€ Ascaudit

La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.67€ par mois (soit 704 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cholet Erwan - EI(ID 59836) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 893776765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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