Duplex 2 rooms of 27 m² in Nantes (44000)

iad France - Gaultier Henry vous propose : Venez découvrir ce bel appartement DUPLEX en dernier étage situé en plein coeur du quartier de la Madeleine - Champs de Mars - Cité des Congrès!

Au sein d'une copropriété des années 2000 avec entrée sécurisée, cet appartement dispose également d'une garage boxé privatif en sous-sol.

Idéalement situé Rue Laennec, vous trouverez tous les commerces nécessaires dans un rayon de 200m (Biocoop', Boulangerie, Pharmacie, Salle de sport, restaurants et bars...) et vous pourrez rejoindre Commerce et l'hypercentre en seulement 10 minutes à pieds.

Ce lumineux T2 de 27m² environ dispose au premier niveau d'une entrée sur cuisine aménagée et équipée (avec plaque électrique, évier inox, réfrigérateur, meubles hauts/bas), d'un séjour avec rangements et sa TERRASSE de 3m² environ avec vue sur les toits de Nantes et la verdure.
Un escalier en bois vous permettra d’accéder à la chambre mansardée, ainsi qu'à la salle de d'eau avec cabine de douche, lavabo et toilette.

Son orientation sur cour, sans vis-à-vis, sa localisation en troisième et dernier étage, et les menuiseries récentes en PVC double vitrage vous permettront de profiter d'un environnement CALME, pourtant en plein cOEur de ville !

De beaux volumes et une vue dégagée vous permettront de jouir d'une importante luminosité à tout moment !

La performance énergétique du logement en C/A vous permettra de profiter d'un excellent confort été comme hiver ! Et de louer aisément sans avoir à réaliser des travaux de performances énergétique !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 66 € par mois (soit 792 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 192 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaultier Henry EI (ID 52892), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892704230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr