Apartment 2 rooms of 60 m² in Marseille (13011)

iad France - Matthieu Salducci vous propose: 'LA GROGNARDE'
T2 lumineux avec terrasse plein sud – dernier étage avec vue dégagée – transformable en T3 - Cave de plain pied

=== VISITE VIDEO SUR DEMANDE ===

Situé au dernier étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue, cet appartement T2 de caractère (possibilité T3) offre de très beaux volumes baignés de lumière. Les espaces salon, salle à manger et terrasse sont exposés plein sud, garantissant une luminosité optimale toute la journée.

Vous serez séduit par le charme authentique du parquet d’origine, le calme absolu sans vis-à-vis et la vue dégagée sur les collines.
La cuisine séparée, côté nord, dispose d’une loggia pratique.

Le confort est au rendez-vous : chauffage par le sol, double vitrage, climatisation réversible, fibre optique, aucun frais à prévoir dans la copropriété.

La résidence offre également des équipements de qualité : piscine, terrains de tennis, espaces verts, dans un environnement résidentiel paisible. Ainsi que des commodités sur place : médecins, pharmacie, commerces.

Proximité immédiate des écoles, des commerces et transports en commun et de toutes commodités.

Stationnement libre dans la résidence et possibilité d'acquérir une place de stationnement privative en sous sol en supplément.

Détail des surfaces :

- Entrée + Couloir : 7,5m.2
- Séjour : 16,5m.2
- Salle à manger : 12m.2
- Placards 1&2 : 2,1m.2
- Salle d'eau : 3,6m.2
- Chambre : 9,5m.2
- WC : 1,3m.2
- Cuisine : 6m2
+ Loggia : 2,3m.2
- Terrasse : 3m.2
- Cave en rdc : 5m.2

Un bien rare à visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165€ par mois (soit 1980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Salducci mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 899231153, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.