Duplex 2 rooms of 45 m² in Forges-les-Bains (91470)

iad France - Nathalie Remy vous propose: IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR – CALME ABSOLU

Situé dans un environnement particulièrement calme, au sein d'une petite copropriété de 8 logements seulement, ce charmant duplex de 45 m² vous séduira par son agencement fonctionnel et son fort potentiel.

L’appartement se trouve au 1er et dernier étage d’un immeuble bien entretenu. Il se compose, au rez-de-chaussée, d’une spacieuse pièce de vie de 30 m² avec une cuisine ouverte aménagée, un coin salon/séjour lumineux, et une salle de bains avec WC.
À l’étage, vous trouverez un palier en mezzanine (idéal pour un bureau ou espace détente) ainsi qu’une chambre confortable.
À noter : la grande pièce de vie permet aisément la création d’une chambre supplémentaire, pour adapter l’espace à vos besoins ou optimiser la rentabilité locative.

Le bien bénéficie également d’un chauffage individuel, d’une place de parking privative ainsi que d’une cave, très pratique pour le stockage.





La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 82€ par mois (soit 984 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Remy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 449 377 258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.