*Duplex cosy en plein cœur de Fléville-devant-Nancy* Découvrez ce charmant appartement en duplex de 60 m² au sol (45,5 m² Loi Carrez), entièrement rénové. Il offre un rez-de-chaussée d’environ 29 m², composé d’une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, avec divers espaces de rangement et un WC séparé. À l’étage, vous trouverez une suite parentale optimisée d’environ 16 m², comprenant une salle d’eau et un WC. Des espaces de rangement astucieusement aménagés sous les combles offrent une capacité de stockage supplémentaire. Le bien fait partie d’une copropriété de 4 lots, gérée bénévolement par les propriétaires, avec de faibles charges (50 € / mois pour les communs). Aucuns travaux à prévoir. Caractéristiques supplémentaires : • Système de chauffage électrique à inertie sèche • Fenêtres et Velux double vitrage phonique, offrant un excellent confort thermique et acoustique • Stationnement facile dans la rue Proche de toutes commodités : • Supérette, restaurants, boulangeries, pharmacie, médecins... • À 15 min en voiture de Nancy • À moins de 10 min en voiture de la zone commerciale d’Houdemont • Arrêts de bus à proximité Cosy et fonctionnel, ce duplex est une opportunité à ne pas manquer ! Pour plus de renseignements ou pour programmer une visite, n’hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Lefevre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 982462921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.