Apartment 2 rooms of 54 m² in Épernay (51200)

iad France - Alexandre Jacob vous propose: **Appartement de Charme en plein cOEur d'Épernay**

Situé dans le centre historique d'Épernay, à deux pas des commerces, des écoles, et des transports en commun, cet appartement de type T2 est une véritable perle rare sur le marché immobilier.

L'appartement, d'une surface totale de 54m², a été entièrement rénové avec goût tout en conservant le charme de l'ancien. Il se compose d'une chambre spacieuse avec dressing, d'une salle d'eau moderne, d'un WC séparé, d'une cuisine fonctionnelle, d'un séjour lumineux et d'un salon cosy. L'entrée dessert harmonieusement l'ensemble des pièces, offrant une circulation fluide et agréable.

Situé au premier étage d'un immeuble de trois niveaux, cet appartement offre un cadre de vie calme et paisible. L'exposition Est-Ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.

Le bien, datant de 1948, a été soigneusement rénové pour offrir un confort moderne tout en préservant le cachet de l'ancien. L'ensemble de l'appartement bénéficie d'une isolation efficace et de radiateurs pour assurer une température agréable en toutes saisons.

Une cave s’ajoute a ce bien pour un espace de rangement supplémentaire, parfait pour stocker vos affaires en toute sécurité.

Cet appartement ne nécessite aucun travaux, il n'attend que vous pour y poser vos valises et profiter de ce cadre de vie exceptionnel.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 23.33€ par mois (soit 280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Jacob mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Châlons en Champagne sous le numéro 878721034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.