*Opportunité à saisir - Charmant appartement 2 pièces avec balcon entièrement meublé Chamonix-Mont-Blanc* A DEUX PAS DU LAC DES GAILLANDS , DE LA GARE ET DES ARRETS DE BUS ! Bienvenue au cœur des Alpes, où la nature rencontre le confort dans cet appartement de 35,28 m² situé dans une charmante résidence des années 70 bien entretenue avec ascenseur et parking privatif. Cet appartement lumineux et chaleureux, bénéficiant d'un bon ensoleillement, se compose d'un espace nuit avec rangements de 8,50 m2 , d'une salle d'eau avec wc et espace buanderie de 3,97 m2 , d'une cuisine fonctionnelle de 5,30 m2 , et d'un séjour accueillant de 15,58 m2 qui s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur le Mont-Blanc et le glacier des Bossons . La résidence, sécurisée avec un interphone, est dotée d'un gardien, offrant ainsi la tranquillité d'esprit à ses habitants. Le chauffage est assuré par un système de chauffage collectif au gaz naturel garantissant un réel confort . L'appartement bénéficie d'un parking collectif libre qui facilite votre vie à Chamonix en période de fortes affluences . Une cave , un local à vélo , un casier à ski complètent le bien. Les huisseries sont récentes . Profitez de la localisation privilégiée de cet appartement, proche des commodités, des commerces locaux, des transports en commun et des activités de plein air telles que le ski, la randonnée et l'alpinisme. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un pied-à-terre dans l'une des stations de montagne les plus prisées des Alpes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 217.67€ par mois (soit 2612 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.