EN EXCLUSIVITÉ – Bordeaux Fondaudège - Superbe T2 de 47m² avec Terrasse et Cave Plongez dans le charme de l’ancien revisité avec cet appartement coup de cœur, niché dans le très prisé quartier de Bordeaux Fondaudège, à deux pas du Marché de Lerme et de la Place Brizard. - Ses atouts séduisants : Un écrin de caractère dans un immeuble datant de 1900 Séjour baigné de lumière, orienté plein sud avec de belles ouvertures Cuisine moderne et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires Chambre cosy et salle d’eau élégante, avec WC séparé Une terrasse privative de 20m², véritable havre de paix en plein centre-ville Un souplex de 30m² aménageable selon vos envies : bureau, home cinéma, espace de rangement… - Des prestations haut de gamme : Fibre optique - Air conditionné - Ventilation mécanique contrôlée (VMC) - Chauffage individuel - Sécurisé par interphone Emplacement idéal : à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports, dans un quartier vivant et recherché. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dufau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 841346828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.