Apartment 2 rooms of 38 m² in Aix-en-Provence (13100)

iad France - Romain Mouny vous propose : *** SOUS COMPROMIS*** IDEAL INVESTISSEUR - Rentabilité nette = 5,7% à 7%.
Idéalement situé dans le centre historique d'Aix-en-Provence, entièrement piéton, à 300 mètres de la place de la Rotonde et 100 mètres de la Mairie. Venez découvrir ce T2 atypique de 38m2 environ (19,75m2 environ loi Carrez), refait à neuf en 2020, entièrement meublé et équipé. Disposant d'une entrée individuelle sur impasse, l'appartement est composé au RDC d'un séjour avec coin cuisine, un espace chambre et une salle d’eau avec wc. En souplex, une pièce voutée en pierres de 17,55m2 environ, avec belle hauteur sous plafond et dressing, idéale pour la détente et pouvant servir de chambre supplémentaire.
Alliant modernité et authenticité, au cOEur d'une bâtisse du 18ème siècle, vous serez charmé par la décoration et l'emplacement de cet appartement au mobilier design neuf et à l'équipement complet et de grande qualité : canapé convertible, table basse, table, tabourets, grand lit coffre, méridienne, meubles sur mesure, électroménager (plaque électrique, frigo, micro-onde).
Chauffage individuel électrique. Ballon Thermodynamique 65L. Electricité, plomberie, sols, murs et plafond refait en 2020. Murs du souplex traités et VMC hydraulique 4 extracteurs.
Exemple de rentabilité nette :
* location étudiant (bail 9 mois) + touristique (3 mois) = 5,7%
* location touristique annuelle = 6,5% à 7%
Proximité immédiate de toutes les commodités : restaurants, bars, commerces, transports...
Petite copropriété de 4 appartements. Toiture refaite en 2022. Pas de travaux à prévoir. Pas de procédure en cours.
Le DPE passera en D le 1er juillet 2024 (réforme du ministère de la Transition écologique).
Visite virtuelle sur demande.

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 75.25 € par mois (soit 903 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Romain Mouny EI (ID 60225), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 482574704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr