Appartement Duplex climatisé de 2 Pièces avec Vue Mer et Fort Brescou - Terrasses et Solarium Garage Aménagé - Surface utile de 75m2 Idéalement situé à quelques pas de la mer et des plages (Conque, Plagette) - Rentabilité possible Découvrez ce charmant appartement en duplex de 2 pièces climatisé, idéalement situé en rez-de-chaussée d’un petit immeuble de deux étages, à seulement quelques pas de la mer et des plages. D'une surface habitable de 35 m², ses dépendances ont été aménagées. Caractéristiques principales : Disposition et aménagements : Ce duplex se compose de 1 chambre, d'une salle de bain, et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité. Un séjour de 25 m² lumineux mène à une terrasse avec une vue dégagée sur la mer, permettant de profiter pleinement de son exposition sud-ouest. Espaces extérieurs : En rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une petite cour de 25 m² avec une terrasse couverte, idéale pour des repas en extérieur. À l'étage, un solarium en bois de 11 m² vous offre une vue imprenable sur la mer, parfait pour admirer les couchers de soleil et profiter de repas conviviaux en famille. Garage aménagé : Ce bien propose également un garage de 19 m² aménagé en espace de vie complémentaire, pouvant accueillir jusqu'à 4 couchages. Ce garage dispose de sa propre kitchenette et d'une salle d'eau équipée (avec WC, sèche-serviettes, et douche), offrant ainsi une solution pratique pour les invités ou la famille. Stationnement : Une place de parking est accessible à proximité immédiate de l’appartement, facilitant ainsi le stationnement quotidien. Confort et charges : Le chauffage est électrique (climatisation réversible), et les charges de copropriété sont faibles, un atout indéniable pour ce type de bien. Ce duplex est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre proche de la mer ou un investissement locatif à forte rentabilité offrant à la fois le confort et la commodité d'un aménagement bien pensé. N'attendez plus pour visiter ce bien exceptionnel qui allie emplacement privilégié et prestations de qualité. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83€ par mois (soit 996 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Da Ponte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 538840331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.