Studio 1 room of 21 m² in Rouen (76000)

iad France - Laurent Cherel-Gazeau vous propose: Studio entièrement rénové situé au cOEur du quartier historique de Rouen, dans le magnifique secteur Saint-Maclou, juste en face de l’Église avec une vue incroyable sur les vitraux.
Cet appartement se trouve au deuxième étage sur trois, d'un immeuble à colombages, sans ascenseur, petite copropriété très bien entretenue.
Un belle hauteur sous plafond ainsi qu'une grande luminosité sont des atouts qui caractérisent ce bien, en dehors de sa situation géographique privilégiée.
Cet appartement est vendu meublé, vous profiterez d'un coin cuisine équipé et aménagé, d'un salon, d'un coin nuit avec un placard ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Fibre optique, digicode, interphone, porte d'entrée 3 points.
Travaux importants de rénovation effectués en 2022: électricité, plomberie, isolation des murs et du sol (jusqu'aux solives), salle d'eau, cuisine et chauffage.
Charges de copropriété: 180E/trimestre, Taxe Foncière: 598E.
Ce logement est loué en saisonnier avec un taux de remplissage optimum (11300E de revenus après déduction frais conciergerie en 2024 sur 9 mois de location environ).
Vous achetez un petit bout d'histoire de Rouen avec une belle rentabilité locative! A DÉCOUVRIR RAPIDEMENT.

La presente annonce immobiliere vise 8 lots principaux situés dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 60€ par mois (soit 720 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cherel-Gazeau Laurent - EI(ID 36414) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 844721035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr