Studio 1 room of 10 m² in Rouen (76000)

iad France - Lucile Desprez vous propose : **Studio Coquet en Hypercentre de Rouen - Idéal Investisseur ou Etudiant**

Ce charmant studio de 10,5 m2 environ, idéalement situé en hypercentre de Rouen et proche de la gare, représente une opportunité rare pour investir dans l'immobilier locatif ou pour offrir un pied-à-terre pratique et confortable à un étudiant.

D'une surface de 10,5 m² environ, ce studio est agencé de manière optimale pour offrir tout le nécessaire dans un espace réduit. Il se compose d'une pièce principale lumineuse pouvant accueillir à la fois un espace salon, un coin nuit et un espace de travail. Parfait pour maximiser l'espace disponible.

La kitchenette, bien intégrée, permet de préparer des repas simples et rapides.

Ce studio est situé dans un immeuble sécurisé avec ascenseur, avec un accès facile aux commerces de proximité, aux transports en commun et aux principaux centres d'intérêt de Rouen.

Les + :
- Luminosité
- Accès à tous les commerces à pieds
- A moins de 5 minutes à pieds de la gare de Rouen

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 22 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 75 € par mois (soit 900 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 209 et classe CLIMAT C indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lucile Desprez EI (ID 83379), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 947807152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr