Bien en résidence étudiante exclusivement réservé à de L’INVESTISSEMENT sous BAIL COMMERCIAL - RENTA BRUTE : 5,43% Le GROS PLUS : le ravalement de façade et l'étanchéité des toitures terrasses vient d'être réalisé. T1 de 24m2 dans une résidence étudiante de 2010. Il se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine, un grand placard de rangement, et une salle d’eau avec WC et sèche serviette. Services proposés par la résidence : PARKING gratuit / Laverie / local à vélo / Service de ménage. Bus 80 à 3 minutes à pied pour un accès direct au campus universitaire de Petit Port. Le stationnement est également libre t gratuit dans la rue. Ce bien en est en location sous bail commercial qui vous permet de bénéficier de nombreux avantages : 1/ Des loyers perçus que le bien soit loué ou non 2/ Des charges réduites 3/ Des revenus locatifs soumis à la fiscalités du LMNP Bien actuellement loué. Loyers annuels HT= 4.340€ Charges annuelles de coproprieté = 309€ Taxe foncière = 600€ Pour une RENTABILITÉ BRUTE de 5,43% La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25.78€ par mois (soit 309.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 210 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Joannis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892179755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.