EXCLUSIVITÉ — Garavan — Élégance & Sérénité à deux pas de la mer Appartement rénové — Vue jardin — Exposition Sud, sud ouest Studio de charme avec balcon ensoleillé (anciennement 2 pièces) Dans le quartier le plus prisé de Menton, entre mer et jardins, découvrez ce grand studio entièrement rénové en 2024 avec des finitions soignées et une atmosphère chaleureuse. Situé au calme absolu, il s’ouvre sur un balcon exposé sud/sud-ouest, baigné de lumière, idéal pour savourer vos repas en plein air ou simplement laisser filer le temps face à la verdure. Climatisé et confortable en toutes saisons, il vous offre un cadre de vie idyllique : à quelques minutes à pied seulement des plages, du port et des commerces, tout en profitant de la sérénité d’une résidence sécurisée et élégamment entretenue. Que vous rêviez d’un pied-à-terre au soleil, d’une résidence principale pleine de charme ou d’un investissement rare, cet appartement est une invitation à vivre la douceur de Garavan au quotidien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Tuloup mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 509173985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.