Apartment 1 room of 25 m² in Hagondange (57300)

iad France - Anouck Barril vous propose: IDEAL pour un PREMIER ACHAT ou un INVESTISSEMENT LOCATIF

Venez découvrir ce bel APPARTEMENT de type F1 de 25m2 dans un quartier calme à l'entrée d'HAGONDANGE.
Bien agencé et en très bon état, au rez-de-chaussée d'un petite résidence de deux étages dans une copropriété bien entretenue et bien située, ce F1 est composé d'une ENTREE avec placard, d'une PIECE DE VIE lumineuse orientée au Sud, d'une petite CUISINE ouverte et clarteuse et d'une SALLE de BAIN avec WC.

Dans un environnement paisible, à proximité du Centre Ville d'Hagondange, des commerces, des écoles, des transports urbains et des accès autoroutiers, ce petit cocon chaleureux est l'opportunité parfaite pour investir sans aucun risque étant donné son emplacement privilégié.
Le BIEN est actuellement loué 400€/mois jusque septembre 2026.
La copropriété n'a pas de procédure en cours et les charges mensuelles sont de 50€ par mois comprenant la consommation individuelle d'eau froide, l'électricité des communs et leur nettoyage hebdomadaire, l'ascenseur et
les espaces verts autour de la résidence.
Le stationnement est aisé dans la rue et un grand parking municipal est à disposition en face de l'immeuble.

Diagnostics réalisés en janvier 2025 : D - B -
Convecteurs électriques et ballon 150l. Consomma° actuelle moyenne 60€/mois.
Fenêtres oscillo-battantes en PVC avec double vitrage et volets roulants manuels dans la pièce de vie et la cuisine.

La résidence est sécurisée et l'appartement équipé d'un interphone est situé au calme en bout de couloir et en retrait de la rue.

Taxes Foncières : 450€ /an.

Ne laissez pas passer cette OCCASION UNIQUE
d'investir dans un BIEN de QUALITE
situé à un endroit stratégique

DISPONIBLE quand vous l'êtes, appelez-moi pour programmer une visite !


La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.9€ par mois (soit 562.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 262 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anouck Barril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 428921027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.