104 biens immobiliers à Melun (77000)

Immobilier à Melun

Bénéficiant d’une demande constante, l’immobilier à Melun connaît une grande stabilité. Située à une quarantaine de kilomètres au sud de Paris, elle est la troisième ville la plus peuplée de Seine-et-Marne avec plus de 39 000 habitants. Elle attire en majorité des familles et des jeunes actifs, séduits par ses prix plus attractifs que ceux pratiqués dans la capitale.

Pourquoi s’installer à Melun ?

Attirant de plus en plus d’acquéreurs et de locataires, l’immobilier à Melun jouit d’une proximité immédiate avec Paris, tout en restant proche de la campagne. Outre ses nombreux espaces verts, elle possède un parc boisé s’étendant sur plus de 10 hectares et d’un jardin botanique de plus de 4000 mètres carrés.

Des transports qui séduisent de jeunes actifs

Reliée à Paris par le RER D et le Transilien, Melun possède également une gare ferroviaire. Elle attire essentiellement des jeunes actifs, la moyenne d’âge de ses habitants se situe aux alentours de 32 ans. La population melunaise se compose en majeure partie de célibataires et de familles, avec un revenu annuel moyen de près de 18 000 euros par foyer.

Des projets de réaménagement en cours

Melun développe régulièrement des projets d’aménagement pour améliorer le confort de vie de ses habitants. Après l’Astrolabe, un réseau de médiathèques lancé en 2004, la ville planche sur l’aménagement du pourtour de l’île Saint-Étienne. Ce projet, qui promet de futures balades autour de l’île, prévoit l’optimisation des chemins piétonniers, la suppression du stationnement et la transformation de certaines rues en esplanades.

Les raisons d’investir dans l’immobilier à Melun

Moins onéreux qu’à Paris, les biens immobiliers à Melun sont composés en grande partie d’appartements à l’achat ou à la location. Les acquéreurs investissent davantage dans des résidences principales : moins de 1% des biens Melunais sont des résidences secondaires.

Un prix au mètre carré moins cher qu’à Paris

À la location, le prix moyen au mètre carré est de 16 euros pour un appartement, contre 25 euros du mètre carré à Paris. Et comme dans les autres villes de la banlieue parisienne, le prix au mètre carré à l’achat y est exceptionnellement bas : 2600 euros environ, comme dans le reste du département, contre 4700 euros dans la capitale.

Dans quel bien investir ?

Avec une demande très forte, l’immobilier à Melun ne faiblit pas. Les biens les plus recherchés sont des appartements de type T3 ou T4. Pour les logements à la vente, le quartier de Montaigu est le moins cher, tandis que les secteurs du centre et du sud sont ceux où les prix flambent. Pour un appartement à la location, mieux vaut se concentrer sur le quartier de l’Almont et sur les zones situées au nord et à l'est.