Appartement 2 pièces de 42 m² à Juvisy-sur-Orge (91260)

iad France - Ludivine Radigue vous propose : IDEAL INVESTISSEMENT_En coeur de ville de Juvisy-sur-Orge, à 5 minutes à pied de la gare RER qui vous permet de rejoindre Paris en 15 minutes seulement, venez découvrir ce beau T2 de 42m2 environ vendu LOUE avec un loyer mensuel de 747 euros cc.
Situé au rez-de-chaussée sur cours d'une copropriété parfaitement entretenue, ce deux pièces lumineux bénéficie de la meilleure exposition puisqu'il est orienté au Sud.
En parfait état général, il comprend une entrée avec dressing intégré, une pièce de vie de 18m2 environ, une chambre de 10,5m2 environ, une cuisine séparée et une salle de bain avec Wc.

Une place de parking en sous-sol et une cave complètent le bien.

Les charges de copropriétés s'élèvent à 186 euros par mois incluant l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage collectif (gaz urbain).
Taxe foncière : 1341 euros.

Bail de location en cours géré par une agence immobilière jusqu'en 2026
Le locataire est en place depuis 2023 et est à jour du paiement de ses loyers
Loyer actuel : 747 euros (incluant 143 euros de charges locatives)
RENDEMENT LOCATIF BRUT A 9% (rentabilité incluant les frais de notaire)

Toutes les commodités (transports, commerces, restaurants ...) sont à proximité immédiate.
RER C et RER D à 5 minutes à pied.
Gare de Paris Austerlitz à 14 minutes ( RER C).
Gare de Lyon à 25 minutes ( RER D).

Je suis disponible pour organiser votre visite!

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 94 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 186.4 € par mois (soit 2236.76 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ludivine Radigue EI (ID 66281), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 907716922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr