Terrain agricole de 40 000 m² à Saint-Sauveur (38160)

iad France - Cédric SERVAN vous propose : Envie d'un retour à la Terre ?

Bienvenue au cOEur de l'Isère, à Saint Sauveur, où la nature s'épanouit dans toute sa splendeur le long de la vallée de l'Isère, aux pieds majestueux du Vercors. Nous vous présentons un domaine agricole d'exception, une véritable pépite en polyculture, fier de sa production vinicole en biodynamie.

Niché sur 4 hectares de terre fertile, ce domaine incarne l'excellence de la viticulture avec ses 1,2 hectares de vignes soigneusement entretenues, abritant pas moins de 7 cépages différents. Ici, la qualité prime sur la quantité, avec une production volontairement réduite de 23 à 25 hectolitres par hectare, garantissant des vins d'une rare finesse et d'une élégance incomparable.

Engagé dans une démarche environnementale exemplaire, l'ensemble de la production agricole est certifié Haute Valeur Environnementale de 4ème niveau (HVE 4), témoignant de l’engagement sans faille envers la préservation de la biodiversité et le respect de la précieuse terre. Depuis des générations, aucun insecticide ou pesticide n'a souillé ces terres, préservées avec amour et respect.

Fiers membres des Vignerons Indépendants de France (VIF), les propriétaires perpétuent avec passion et dévotion l'héritage familial datant des années 1800. Ici, les CMR (cancérogène, mutagène, reprotoxique) sont proscrits, offrant un environnement sain et préservé aux terres et à la clientèle.

Les vins, régulièrement récompensés au concours national des Vignerons Indépendants à Paris et à Lyon, ainsi que cités dans le prestigieux guide Hachette, témoignent du savoir-faire unique et de la qualité exceptionnelle des cuvées.

Au-delà de la viticulture, le domaine s'étend sur une partie dédiée aux céréales et une autre à la production de Noix de Grenoble IGP, offrant une diversité agricole riche et équilibrée.

Le bâtiment agricole de 300m², érigé en 2017, est un véritable joyau fonctionnel, abritant une salle de réception aux normes ERP, un laboratoire équipé, une zone de stockage ainsi que tout le matériel nécessaire à la vinification. Avec ses deux cuves de 7000 litres d'eau de pluie, un point d'honneur est mis à une gestion responsable des ressources.

À l'étage, une surface de 90m² (pouvant être augmentée) attend d'être transformée en un charmant appartement , offrant une vue imprenable sur le majestueux Vercors, idéal pour développer une activité d'OEnotourisme et accueillir vos hôtes dans un cadre enchanteur, ou en faire un majestueux bureau. Le tout avec une terrasse vue Vercors et dominant les terres environnantes.

De plus, le domaine est équipé d'un parking pouvant recevoir des bus, facilitant ainsi l'accès au site pour vos événements et dégustations.

Le domaine est idéalement situé, avec un accès facile aux grandes villes environnantes. À seulement 30 minutes de Valence, 45 minutes de Grenoble et 1 heure de Lyon, vous bénéficiez de la proximité des centres urbains tout en profitant du calme et de la sérénité de la campagne.

Ce domaine est bien plus qu'une simple propriété, c'est un héritage familial, une histoire d'amour avec la terre et le vin, prête à être écrite avec passion et engagement par de nouveaux propriétaires animés par la même vision et les mêmes valeurs.

Envie d'écrire votre propre chapitre au cOEur de ce domaine d'exception ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce joyau de l'Isère et embarquez pour une aventure viticole et agricole hors du commun.


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric SERVAN EI (ID 40512), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 854042744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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