Terrain agricole de 11 990 m² à Saint-Paul (97422)

iad France - Emmanuelle Payet vous propose: Terrain Agricole à Saint-Paul et plus précisément à La Saline les Hauts.
Offrant une superficie de 1.2 hectares environ idéale pour développer CERTAINS projets agricoles.
Anciennement, le site produisait du Fruit de la Passion sous serres.
Il s'est testé aussi en 2020, (sur 1000 m2 de champ), à la plantation de café Bourbon Pointu (aujourd'hui en friches).

Situation géographique :
Situé à 600 m d' altitude à la Saline les Hauts , au niveau du chemin Fond de Coche Mahot.

Agencement du terrain :
Ce terrain est composé de deux îlots séparés. Une route communale traverse la parcelle mais elle ne gêne en rien l' agencement et la logistique du terrain.
- Le premier îlot de 3000 m² environ, actuellement en friche mais relativement plat.
Ce terrain à la possibilité d'être déclassé (sur demande, afin d'aménager un logement, les viabilisations étant proches et des habitations jouxtant la parcelle y sont présentes.
- Le deuxième îlot de 9000 m2environ, comprenant 5800 m2 de surface réellement exploitable (les 3200 m2 restant sont en zone naturelle au niveau de la ravine, est LE site de production et d' exploitation. Sur ce terrain nous pouvons retrouver de multiples équipements utiles et propices au bon développement agricole.

Les équipements :
Le deuxième îlot est composé de 4 serres de 400 m² chacune, ce qui représente 1600 m2 de serre exploitable.
Il y a aussi une zone de pépinière de 200 m2 environ et le champ « de café » de 1000m2 .
Les serres sont toutes équipées d'un système d'irrigation avec programmateur. Leur bâche blanche permettant une optimisation parfaite de la luminosité , est un réel atout pour la plantation sous serre de certains fruits, légumes, aromates ou fleurs, etc..
Une cuve de récupération des eaux de 45 m3 se trouve également sur le site. Dans un container aménagé , nous retrouvons une station de filtration des eaux automatique permettant ainsi une diffusion adaptée et bénéfiques aux cultures.
Il y a aussi une petite centrale photovoltaïque 2,5 kVA permettant ainsi l'autonomie du site.

L'environnement :
Situé dans une zone renommée pour sa tranquillité et son environnement préservé, ce terrain agricole offre un cadre de vie agréable et propice à la réalisation de projet en harmonie avec la nature.

L'exploitation a obtenu un certificat environnemental HVE de niveau 2 .
Cela signifie l'agriculteur a respecté les exigences environnementales d'un cahier des charges comportant des obligations de moyens permettant une agriculture propre et raisonnée.

Voici l'occasion exceptionnelle de faire un investissement stratégique pour ceux qui souhaitent développer une activité agricole prospère et de qualité à la Saline Les Hauts .


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 913986840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.