Terrain de 4 467 m² à Mougins (06250)

iad France - Gilles Groshans vous propose : Ce terrain exceptionnel, offrant une vue dégagée sur la colline, se compose de deux parcelles cadastrées totalisant 4 467 m² environ. Un permis de construire (PC) a été obtenu et est désormais purgé de tout recours (y compris les recours des tiers et le contentieux administratif), comme l'indique le certificat délivré par le service d'urbanisme de la mairie de Mougins. Toutes les études nécessaires, telles que les analyses géotechniques et hydrogéologiques, ont été réalisées dans le cadre de l'obtention du permis.

L'élargissement de l'accès à 5 mètres sera pris en charge par les riverains, et les démarches pour les raccordements aux réseaux sont en cours.

Projet immobilier :

Deux villas de standing :

Villa 1 : superficie habitable de 330 m² environ.

Villa 2 : superficie habitable de 290 m² environ.

Chaque villa offrira des prestations haut de gamme, incluant une piscine, un pool house et des places de stationnement privatives. Les villas seront construites sur des parcelles distinctes de 2 230 m² environ chacune.

Caractéristiques du terrain :

Coefficient d’emprise au sol (CES) : 15 % pour une surface totale de 4 467 m² environ.

Surface constructible restante : il est possible de construire 10 m² environ supplémentaires (soit un CES résiduel de 5 m² environ). Ce terrain représente une occasion rare à Mougins, où les terrains disponibles sont de plus en plus rares en raison des reclassements réglementaires et des restrictions liées aux infrastructures d’assainissement.

Atouts du bien :

Emplacement privilégié : situé à seulement 5 minutes du Royal Golf et à 15 minutes de Cannes par deux itinéraires différents. L’accès à l’A8 est rapide, à 7 minutes.

Environnement de qualité : le terrain se trouve dans une impasse calme, avec une vue sur des terres classées en zone EBC (Espaces Boisés Classés) et une forêt, offrant ainsi un cadre naturel préservé.

Absence de nuisances : éloigné des principaux axes routiers (A8, pénétrante Cannes-Grasse).

Vue dégagée : panorama exceptionnel allant jusqu'à l'Observatoire de Cannes.

Estimation de revente : En fonction de la qualité des finitions et des équipements proposés, les villas construites sur ce terrain pourraient être revendues entre 2,5 et 3,5 millions d'euros chacune. Ce prix est indicatif du fort potentiel du projet dans ce secteur résidentiel très recherché.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gilles Groshans EI (ID 86936), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 939542312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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