Studio 1 pièce de 23 m² à Juvisy-sur-Orge (91260)

iad France - Ludivine Radigue vous propose : IDEAL INVESTISSEMENT_En coeur de ville de Juvisy-sur-Orge, à 5 minutes à pied de la gare RER qui vous permet de rejoindre Paris en 15 minutes seulement, venez découvrir ce charmant STUDIO de 23m2 environ vendu LOUE avec un loyer mensuel de 523 euros cc.
Situé au 1er étage d'une copropriété parfaitement entretenue, ce charmant appartement est lumineux et il situé au calme dans une petite rue à sens unique.
Il comprend une entrée avec placards intégrés, une pièce de vie de 18m2 environ, une cuisine ouverte aménagée et une salle de douche avec Wc.

Une place de parking complète le bien.

Les charges de copropriétés s'élèvent à 107 euros par mois incluant l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage collectif (gaz urbain).
La taxe foncière s'élève à 801 euros.

Bail de location en cours géré par une agence immobilière jusqu'en 2026
Le locataire est en place depuis 2023 et est à jour du paiement de ses loyers
Loyer actuel : 523 euros (incluant 65 euros de charges locatives)
RENDEMENT LOCATIF BRUT A 9% ! (calcul de rentabilité incluant les frais de notaire)

Toutes les commodités (transports, commerces, restaurants ...) sont à proximité immédiate.
RER C et RER D à 5 minutes à pied.
Gare de Paris Austerlitz à 14 minutes ( RER C).
Gare de Lyon à 25 minutes ( RER D).

Je suis disponible pour organiser votre visite!

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 94 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 107.65 € par mois (soit 1291.8 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ludivine Radigue EI (ID 66281), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 907716922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr