Demeure 9 pièces de 212 m² à Saint-Paul-Trois-Châteaux (26130)

iad France - Johann Garcia vous propose : Proche Saint Paul trois Chateaux,

Demeure/Maison familiale avec Cadre exceptionnel, vue, cachet, haut volume, belle luminosité et zone ombragé à l'extérieur, idéalement située dans le centre village de la commune de La Baume de Transit sans aucun vis-à-vis et proche des commodités à pieds (commerces, transport..)

Au calme, libre d'occupation, excellent DPE en C.

Superficie habitable environ 212m² - Terrain clos, arboré sécurisé environ 419m²
Nombreuses surfaces annexes : Terrasses, balcons, cour intérieure, restanque, dépendances environ 70m² (à rénover) avec toit terrasse, clos de mur éclairé cave et bassin en pierre.

Coup de cOEur du professionnel de l'immobilier !

Un bien rare, avec un charme et une histoire.

Le bien est de 1500 à été rénové avec goût, l'alliance parfaite du charme et du cachet de l'ancien (tomette, poutre, fermette, porte et meubles en bois, voûte et plafond cathédral, escalier central, parquet bois, pierre de taille apparente…) couplé au rénovation énergétique et écologique moderne (pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique, ouvrants double vitrage bois sur mesure, isolation sous rampant…) investissement récent sous garantie et factures de 48 000€.

Plan descriptif des superficies du bien:
Rez-de-chaussée:
- entrée/salon 22.68m²
- chambre parentale 43m²
- dégagement (accès pièce technique stockage) et aux étages 4.18m²
- pièce technique (dispositifs de chauffage et stockage/atelier) 25m²

Niveau 1 :
- chambre 20.75m²
- pièce de vie 43m²
- palier (accès aux extérieurs) 4.42m²

Niveau 2:
- chambre 11.33m²
- salle d'eau 7.59m²
- pièce à finir de rénover (électricité, eau, velux, isolation plafond et mécanique de chauffage ok) 49m²
- palier (accès balcon) 2m²
- dégagement 3.8m²

GROS POTENTIEL POUR CREATION DE LOCATIF (annuel, airbnb, saisonnier...)
Possibilité de créer 3 appartements au sein de la demeure très facilement (chaque niveau bénéficiant d'entrée indépendante)

Et n'oubliant pas les extérieurs et les dépendances à valeur ajoutée !
Jouissance de places de parkings également.

Plans, fiche commerciale détaillée (photos hd pro, superficies), DDT, DPE, vidéo immobilière disponible à la demande.

Taxe foncière : 449€ seulement.

Un bien à visiter sans tarder !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Johann Garcia EI (ID 81776), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 802873232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr