Longère 9 pièces de 214 m² à Cancale (35260)

iad France - Lucas Bourdois vous propose: **EN EXCLUSIVITÉ**

Longère d'exception à Cancale – Charme et emplacement privilégié

Plongez dans l'authenticité et le confort avec cette superbe longère bretonne , idéalement située à Cancale , sur la côte, célèbre pour son ambiance pittoresque et ses panoramas marins. Cette propriété de 214 m² habitables , nichée sur un terrain paysager de plus de 900 m² , allie charme, espace et luminosité grâce à son exposition plein sud .

Un rez-de-chaussée pensé pour le quotidien :

- Une entrée accueillante qui dessert les différentes pièces de vie.
- Une cuisine spacieuse et lumineuse, parfaite pour préparer des repas conviviaux.
- Un salon chaleureux , idéal pour se détendre en famille, baigné de lumière naturelle grâce à l'exposition sud.
- Une chambre au rez-de-chaussée , pratique et confortable pour les invités ou les besoins du quotidien.
- Une buanderie fonctionnelle pour simplifier les tâches ménagères.
- Des WC séparés , ajoutant au confort de vie.

Au 1er étage : l'espace nuit et détente

- Trois belles chambres , offrant chacune de l'espace et du charme, parfaites pour accueillir votre famille ou vos invités.
- Une salle de bain , équipée pour répondre à vos besoins de confort.
- Une mezzanine, pouvant être aménagée en coin lecture, espace détente ou salle de jeux.

Un 2ème étage à votre image :

- Un bureau sous les toits , un véritable cocon pour travailler dans un environnement calme et inspirant, ou pour développer un espace créatif.

Un studio en duplex avec entrée indépendante :
Cette propriété se distingue également par son studio indépendant , aménagé en duplex.
Avec son accès privé, il est idéal pour :
- Accueillir vos invités avec confort et intimité.
- Générer des revenus locatifs en louant ce logement.
- Offrir un espace indépendant à un adolescent ou à un membre de la famille.

Un extérieur à couper le souffle :

- Un jardin paysager de plus de 900 m², constructible, véritable écrin de verdure, offrant de multiples possibilités d'aménagements : espace repas, aire de jeux, potager ou encore coin détente.
- Une exposition plein sud , idéale pour profiter du soleil toute la journée et organiser des moments en plein air.

Un emplacement privilégié :
Située à Cancale, cette longère bénéficie de la proximité immédiate de la mer et de toutes les commodités : écoles, commerces, restaurants, et bien sûr, les célèbres sentiers côtiers et parcs à huîtres de Cancale. Un lieu parfait pour les amoureux de la nature et de l'art de vivre breton.

Cette maison est idéale pour vos projets :

Une résidence principale où confort et charme se mêlent.
Une maison secondaire pour des escapades maritimes inoubliables.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Lucas Leveder - EI(ID 85217) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 949426860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr