MAISON DE CAMPAGNE RÉNOVÉE 201 m² - PARC AVEC VERGER 7648 m² - 4 CHAMBRES - SÉJOUR - SALON - SALLE À MANGER - CUISINE EQUIPÉE - TERRASSE - GARAGE - PUITS - RUISSEAU Découvrez cette belle propriété, véritable havre de paix niché au cœur d'un environnement naturel préservé. La maison construite sur les fondations d'un ancien moulin napoléonien du 18e siècle, a su conserver son caractère authentique tout en offrant confort et prestations modernes. Le village de Prignac dispose d'une supérette et d'un bureau de poste et se situe à 5 km de Matha pour tous commerces et services de proximité. *LE REZ-DE-CHAUSSÉE dispose de grandes pièces de vie lumineuses et spacieuses. Vaste séjour avec plafond cathédrale, salon ouvert sur le jardin avec cheminée et murs en pierres apparentes et une salle à manger chaleureuse parfaite pour recevoir famille et amis. A la suite, la cuisine équipée et aménagée a été refaite à neuf en 2023. *CÔTÉ NUIT, la maison offre 4 chambres dont une, située au rez-de-chaussée avec salle d'eau/wc attenante. Deux autres chambres avec placard de rangement accessibles depuis le séjour disposent d'une salle de bains avec wc indépendant. Enfin, une dernière chambre intimiste est située à l'étage de la tour carrée, sous une belle charpente ouvragée. *EN EXTÉRIEUR, profitez d'un grand jardin arboré et de son verger pour de belles récoltes estivales ! En prolongement des pièces de vie, une terrasse ensoleillée offre une vue imprenable sur la petite rivière en contrebas. Un garage et un grand abri de jardin complètent ce bien pour tous vos besoins de rangement ou de stockage. ​*LES + DE CE BIEN : Travaux réalisés en 2023 : - Toiture - Système d'électricité - Huisseries pvc double vitrage - Système de chauffage PAC air/air réversible et radiateurs inertie sèche - Cuisine aménagée et équipée ​Travaux à prévoir : Système d'assainissement non conforme ​Taxe foncières: 1268 € /an Contactez​-moi pour planifier une visite dès maintenant et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure hors du commun! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 348000 euros. Prix hors honoraires : 330000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,45% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Samuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 910758283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.